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木造賃貸住宅 EXCEL SMART

※私たちは一括借上げシステムはお断りさせていただいております。一括借上げシステムとは敷地にアパート等を建設し、その部屋自体を 管理会社が借り上げて、オーナーに対して満室賃料の一定割合をお支払する仕組みのことです。詳しくは店舗、担当者までご連絡ください。

私たちが考える、賃貸住宅経営のコツ

エクセルスマートという商品を語るには、まず、私たちが考える賃貸経営のコツについてお話をしなくてはいけません。

ポイント.1 売上高ではなく、手取り額に注目しましょう。

ポイント.1図版

まず大前提として、売上ではなく、手取り額を増やすことを重要視するべきです。賃貸住宅経営の事業収支で最も重要なのは売上高ではありません。総事業費を最少に抑えながら年間賃料収入を最大化すること、つまり最終的な税引後手取り額を増やすことです。

ポイント.2 総事業費を抑えるための工夫が必要です。

規模の大きな鉄筋コンクリート造のマンションで年間賃料収入を大きくしようとしても総事業費も大きくなってしまっては表面利回りを良くすることはできません。また総事業費を大きくするということは初期投資額を大きくすることになるので、オーナー様に負担とリスクが大きくなってしまいます。

このようなリスクを解消し、総事業費を抑えることに注目したのが、
木造賃貸住宅「EXCEL SMART」です。

鉄筋コンクリート造に比べ、木造住宅の方が
初期投資が小さく、早期回収が見込めるのです。

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エクセルスマートの経済的メリット

木造であることで具体的にどんなメリットがあるのかをここでは解説します。

ポイント.1 鉄骨より有利な減価償却

ポイント.1図版

例えば5,000万円の賃貸住宅を建てた場合、減価償却期間、年間の減価償却費用は大きく異なります。減価償却率が高いと、計上できる減価償却費の割合が多いということなので、経費として多くの費用を計上できます。課税対象となる計算上、費用を多く計上できるので、節税効果も期待できます。

ポイント.2 鉄骨よりも安価な木造建築

一般的に、木造建築は鉄筋コンクリート造や鉄骨造に比べ、建築費を抑えることができます。そこからさらに当社施工の建売住宅(エクセルホーム)の経験と実績を活かし、建築費の低コスト化を実現。東邦ハウジングの住まいづくりの流儀を生かした、高品質な住まいを提供できます。

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エクセルスマートが安心できる3つの理由

木造であることで具体的にどんなメリットがあるのかをここでは解説します。

理由.1 入居者の心をつかむ、デザインを採用

一見すると木造だということがわからないシンプルでシャープなファサード。いつの時代にも愛される普遍的なデザインを採用しました。

ラグジュアリーホテルのようなサニタリーユニット。入居者の要望を満足させるだけでなく、契約の決め手になるような設備を採用し、入居者から選ばれる物件を目指しました。

サニタリーユニットのサイズは2m×2m。そこに、バス、トイレ、洗面、キッチンを効率的に集約し居住空間の拡大を実現しています。

リーガルワンストップサポート

司法書士、税理士、弁護士など、東邦ハウジングと提携している専門家が徹底して法律面のサポートをいたします。

司法書士

登記事務:登記に関する書面作成
 登記手続きの代理

税理士

各種税金処理:申告・申請・税務書類の作成
会計業務:①税務代理 ②税務書類の作成 ③税務相談

弁護士

法律相談
借地・借家・売買・建築・相隣関係(トラブル解決)

土地家屋調査士

境界・面積確定 越境調査 建物滅失登記

理由.3 手厚いメンテナンス、アフターサービスをご用意

お引き渡し後の定期的なご訪問、点検、保証についても充実しております。

手厚いメンテナンス、アフターサービスをご用意

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賃貸経営を始めるまでの流れ

賃貸経営を始めるまでの流れです。オーナー様は賃貸物件を建てるところからでも、完成物件を購入するところからでも、ご参加いただけます。ご要望に沿ってベストなご支援をいたします。

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