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4,5階建ではなく、3階建の賃貸アパートにした理由

  東邦ハウジングのことはどちらでお知りになったのですか。
ある時、会社のすぐ横にある土地が東邦ハウジングさんで売りに出されることに。そこで東京青年会議所で接点のあった、代表の澁澤さんにこの場所を使って会社の収益に貢献できる何かができないかという相談をしました。
  それからどのように進めたのでしょうか。
まずその土地での事業性のシミュレーションです。京急蒲田からも近い場所ですし、当時は羽田空港に国際線ができる時だったので、就労者が増える見込みはできました。ただし、だからと言って、4階、5階の賃貸アパートが必要というわけではありません。特にエレベーターはかなり費用がかかるので、安易に設置を決めると後が大変です。それから何度か打ち合わせを重ね、エレベーターのいらない3階建ての賃貸住宅がベストではないかという結論に至りました。
4階、5階は住戸数が増えるぶん、施工費も上がります。戸当たり単価をはじめ、様々な指標でシミュレーションをしていただいた結果、やはり3階がベストだと。エレベーターは初期費用に加え、メンテナンス費用、事故リスクがあることをお聞きして断念しました。入居者の方には嬉しいものなのですが、3階までが階段で上り下がりする限界と考え、リスク軽減を優先させ、設置しませんでした。